賃貸管理・不動産売買｜みやこ不動産｜行橋市・苅田町で賃貸・管理・売買ならおまかせください

みやこ不動産が提供する各サービスについて

賃貸物件探しのお手伝いや賃貸管理、不動産売買（売却・購入）など、みやこ不動産がご提供する各種サービスについて、基本的な考えや流れをご説明します。当社のご利用が初めてという方はぜひこちらをお読みになり、参考になさってください。もし、ご不明な点がございましたら、行橋市・苅田町で賃貸・管理・売買などを手がけるみやこ不動産までお気軽にお問い合わせください。

賃貸契約の流れ

STEP1お問い合わせ・ご案内: まずはお電話または店頭へお越しのうえ、ご相談ください。なお、内見をご希望の場合は、できる限り事前連絡をいただけるとスムーズにご案内できます。

STEP2お申し込み・入居審査: ご希望の物件が見つかりましたら、お申し込みとなります。その後、入居審査を実施し、家賃をお支払いいただける経済状況かどうか判断させていただきます。なお、賃貸契約を取り交わすには、連帯保証人を立てる必要がありますが、両親や兄弟などご親族をお選びいただくのが一般的です。もし、身近に該当する方がいないという場合は保証人代行会社に依頼することもご検討ください。

STEP3賃貸契約: 入居審査にパスしたら、賃貸契約に進みます。なお、契約時には入居費（礼金・敷金・家賃）のほか、印鑑や身分証明書（免許証など）、入居される方の住民票、連帯保証人様の印鑑証明が必要になります。ケースによっては別途、源泉徴収票や所得証明書などが必要なこともありますが、その場合は当社担当よりご案内させていただきます。

STEP4ご入居: 賃貸契約の際に設定した契約開始日の前日には引っ越し荷物の搬入が可能です。なお、お部屋の鍵は店頭にてお渡しいたします。

賃貸管理について

みやこ不動産では、アパートやマンションなど賃貸物件の管理業務の委託を承っています。
入居者募集から家賃集金、クレーム対応、修理手配、敷金精算、退室後のリフォームまで、不動産のプロである当社におまかせください。
管理会社ときいて一番思い浮かべることが多いのが、物件の”メンテナンス”の欄に記載された管理会社名ではないでしょうか。
「管理」会社なので、その名の通り、主に物件のメンテナンス・クレーム対応といった物件の管理業務を担当しています。
大家さんは優れた管理会社とご縁があれば、資産形成にプラスになるため、その対価として管理会社に費用［管理委託料］を払っています。

賃貸管理の必要性について

賃貸アパートや賃貸マンションといった収益物件で順調に成果を上げていくためには、全室の継続的な稼働が欠かせません。しかし、物件の管理が行き届かず、入居者の方からクレームが寄せられるような状況が常態化すると退去が発生しやすくなり、空室状態が続いて稼働率が低下し、収益の悪化を招きます。室内や共用部について定期的な点検を実施し、必要に応じて修繕やリフォームを適切に行うことでこうした事態を回避できます。

不動産売却の流れ

STEP1お問い合わせ・査定依頼: みやこ不動産を含む複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や提案の内容から売却を委託する仲介業者を選びます。

STEP2媒介契約（売却の場合）

査定価格や提案内容（販売活動の方針など）にご納得いただいたうえで、当社（を含む複数社）と「媒介契約」を締結します。なお、媒介契約には下記の3形態があり、お客様のご意向などに沿ったものを任意でお選びいただけます。なお、それぞれの違い、詳細については当社担当からご説明を差し上げます。

専属専任媒介契約	当社が単独で仲介を行う契約です。こちらをおすすめします。
専任媒介契約	当社が単独で仲介を行う点では専属専任媒介契約と同様ですが、お客様が独自に買主を見つけた場合は、当社を介さずにご契約いただける点が異なります。
一般媒介契約	当社を含め、複数の不動産業者へ仲介を依頼していただけますが、専属専任媒介契約、専任媒介契約に比べ、不動産業者に対する拘束力は弱くなり、進捗の報告義務も緩いものになります。

STEP3販売活動: 不動産売却にあたり、新聞、チラシ、ネットなどを活用して物件情報を発信します。また、購入希望者が現れた場合は、当該物件までご案内します。現在、居住中のご自宅が売却物件の場合は事前にお知らせいたしますので、簡単な整理整頓・清掃などをお願いします。なお、販売活動に伴う広告費用が別途かかることはありません。

STEP4契約～所有権の移転: お客様と買主様との間で価格や引き渡し条件などの交渉・調整を行い、合意に至れば売買契約を結ぶことになります。売買契約締結後は、当社が責任をもって確実に移転登記や抵当権抹消を行い、スムーズに物件のお引き渡しができるよう準備を整えます。そして、買主様に代金をお支払いいただくと、物件の所有権移転手続きを実施。お客様には物件と鍵をお引き渡しいただきます。こうした手続きをひと通り終えると、売却が完了します。

不動産買取について

不動産買取とは、文字通り不動産会社が土地や建物を直接買い取ること。売却のように購入希望者が現れるのを待つ必要がないためスピーディーに現金化が図れるのが最大のメリットです。しかも買い手を募るための広告宣伝活動、営業活動が伴わないので仲介手数料が不要である点も見逃せません。もちろん、売却に比べ売値はそのメリットの分だけ低くなりますが、さまざまな事情で、すぐにでも現金が欲しい場合は有力な選択肢になるでしょう。また、転勤などですぐにでも自宅を処分したい場合にも買取が有利です。

売却を有利に進めるためのヒント

不動産売却はその道のプロである不動産会社の仕事です。とはいえ、売主として売却についてある程度予備知識があったほうが何かと有利であることは間違いありません。たとえば、売却物件があるエリアの不動産相場を知る、売却の流れを把握しておくことは、不動産会社の提案や報告を客観的に評価・判断するのに大いに役立ちます。しかし、何より重要なのは、やはり大切な資産を託すに値する不動産会社をどう選ぶかということ。たとえば、一口に不動産会社と言っても、それぞれ得意とするジャンルが異なり、売却や買取では実績のない業者も少なくありません。売却で成果を上げるなら、売却の経験とノウハウに富んだ業者に仲介を委託するのがベスト。さらに販売活動にも積極的で、仕事に誠実さが感じられる業者ならなお理想的です。